La résidence secondaire engendre, outre son coût d'acquisition, beaucoup de frais relatifs aux travaux d’aménagement, d’entretien, ou encore concernant le paiement des impôts et bien d’autres dépenses. Pour vous permettre de respirer un peu et de rentabiliser vos charges, vous pouvez soumettre à la location votre résidence secondaire.
Pour maximiser vos profits et alléger les charges et taxes que vous payez, voire même pour arrondir vos fins de mois, il est important de louer intelligemment votre résidence secondaire. Laissez-nous vous donner nos conseils pour y parvenir.
Déterminer la période de location de sa résidence secondaire
Vous devez choisir une période à privilégier pour la location, selon la zone géographique où se trouve votre résidence secondaire.
Les périodes de l’année pendant lesquelles votre région est la plus fréquentée sont celles où il est préférable de louer sa résidence secondaire. Durant ces moments, le coût de la location est plus élevé, ce qui vous permet de rentabiliser plus efficacement.
Ainsi, si l’on dispose d’un bien immobilier en Côte d’Azur, la période estivale est évidemment celle qu’il faut privilégier, contrairement à une résidence en montagne qui se loue mieux l’hiver.
Si vous êtes gâté par la géographie, il se peut que toute l’année soit propice à la location, facilitant ainsi votre tâche.
Adapter sa résidence secondaire à la location
Pour réussir la location de votre résidence secondaire, il est impératif que cette dernière soit équipée de toutes les commodités possibles. Plus vos locataires pourront passer un séjour agréable au sein de votre bien, plus ils seront satisfaits et votre résidence gagnera en notoriété. Par ailleurs, vous pouvez exiger des prix à la hauteur de la qualité des services fournis au sein de votre résidence. L’équiper comme il se doit vous permettra donc de rentabiliser plus vite.
Pour équiper correctement votre résidence secondaire, il faut avant tout vous concentrer sur les pièces les plus importantes.
La chambre à coucher en fait partie. Veillez à fournir la literie en bonne et due forme. Lits, matelas, oreillers, draps et couvertures, absolument rien ne doit manquer. Des espaces de rangement tels que l’armoire ou encore la table de nuit doivent également être disposés.
Par ailleurs, la cuisine doit elle aussi être entièrement équipée. Le locataire doit pouvoir y cuisiner à son aise. Frigo, cuisinière, plaque chauffante et service de table complet (vaisselle comprise) doivent être à disposition.
Enfin, la salle de bain vient compléter ce trio des pièces les plus importantes de la maison. Le lave-linge ainsi que la douche et le lavabo doivent être fournis et être fonctionnels.
Bien entendu, il ne convient pas de se contenter de l’essentiel. Apportez plus de commodités à votre résidence secondaire (WiFi, télévision, micro-ondes, lave-vaisselle, etc), de sorte à satisfaire davantage la clientèle.
Si la décoration n'est pas aux goûts du jour, envisagez de moderniser votre intérieur.
Savoir fixer le montant de son loyer
Bien entendu, la location de la résidence secondaire ne saurait se faire sans l’établissement d’un loyer adéquat. Si ce dernier est trop onéreux par rapport au marché, vous ne parviendrez pas à louer suffisamment votre résidence secondaire. S’il est en dessous de sa valeur, vous perdrez de l’argent inutilement.
Il est donc impératif de savoir fixer son loyer, et cela s’effectue en tenant compte des critères suivants :
- Le nombre de personnes que la résidence est capable d’abriter ;
- La vue. Les locataires, en particulier ceux qui se présentent pour des raisons touristiques, sont toujours intéressés par les appartements donnant sur de belles vues ;
- La position géographique exacte et la proximité aux attractions et aux lieux les plus importants. Plus votre résidence secondaire est proche de ce type d’endroits, plus elle se louera cher ;
- La présence ou non d’une terrasse ;
- La présence d’un garage ou d’une place de parking ;
- La luminosité ainsi que la qualité de finition et des équipements du logement.
Pour trouver le prix moyen d’un appartement au sein de votre région, vous n’avez qu’à effectuer des recherches sur internet pour avoir une idée de la moyenne (sélectionnez la période à laquelle vous souhaitez louer le bien).
Ensuite, en fonction des critères énumérés ci-dessus, vous pourrez hausser les prix si votre appartement est meilleur que la moyenne, et les abaisser dans le cas contraire.
Être visible
Pour avoir des locataires, il faut que ces derniers entendent parler de vous, c’est la moindre des choses. Pour augmenter vos chances de trouver des locataires, vous devez rechercher un maximum de visibilité.
La meilleure solution est le web. De nombreux sites très connus vous permettent de poster des annonces afin d’attirer des locataires potentiels. Inscrivez-vous dans un maximum d’entre eux et postez vos publications.
Il convient de peaufiner vos propositions, en soignant vos titres, en fournissant un maximum d’informations sur votre résidence secondaire et surtout en prenant des photos avantageuses de cette dernière.
Labelliser sa résidence secondaire
Un bon moyen de réussir la location de sa résidence secondaire est de faire labelliser cette dernière là où elle est éligible. Les labels existants pour la location des biens immobiliers sont nombreux, et l’on peut citer en exemple "Gîte de France", "Meublé de tourisme", "Clévacances" et bien d’autres.
Le label vous offre la possibilité de bénéficier d’un avantage fiscal sur la location de votre résidence secondaire. Par ailleurs, les touristes se trouvent généralement rassurés lorsqu’ils savent qu’un bien immobilier est labellisé, et sont plus enclins à opter pour sa location.
Adressez-vous à une personne accréditée dans le domaine de l’immobilier au sein de votre département pour obtenir un ou plusieurs labels.
Encaisser les réservations
Vous recevrez peut-être de nombreuses sollicitations pour la location de votre résidence secondaire. Il convient de prendre ses précautions avec les locataires potentiels afin d’éviter les problèmes et les mauvaises surprises.
Tout d’abord, dès la réservation, il est important d’exiger un acompte. Ainsi, vous éviterez les annulations de dernière minute, et si cela se produit, au moins aurez-vous encaissé quelque chose.
Nous vous conseillons également d’établir un contrat de location avec vos clients. Ce contrat vous permet de clarifier les droits et les obligations du locataire à l’égard de votre résidence secondaire. Ainsi, vous pourrez vous défendre juridiquement en cas de problème.
